Votre LMNP à Hyères, déclaré et optimisé, sans y passer vos soirées.

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  • ✓Un expert qui décroche, à Hyères comme partout en PACA
  • ✓Économisez jusqu'à 2 800 € d'impôt par an
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Pourquoi choisir Comptalocatif.fr à Hyères ?

Ici, votre liasse est signée par un humain qui décroche. Quand vous appelez, vous tombez sur la personne qui suit votre dossier, jamais sur un standard. On a pris les outils d'un cabinet en ligne, et on a gardé l'humain d'un cabinet physique.

Guillaume · Expert-comptable Disponible
Guillaume · Comptalocatif
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Guillaume Mailey · Expert-comptable

Suit les dossiers de Marseille, Aix et du Var. Régime réel, amortissements, déclaration 2031 et arbitrage de revente.

Appeler Guillaume →
Fabien · Responsable clientèle Disponible
Fabien · Comptalocatif
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Fabien Peduzzi · Responsable clientèle

Suit Nice, Cannes et les Alpes-Maritimes. Premier contact, mise en place du dossier et suivi au quotidien.

Appeler Fabien →

Le meublé à Hyères

Hyères (83), c'est le littoral varois par excellence, de la presqu'île de Giens à Porquerolles. Trois choses à savoir sur votre marché :

  • ✓Saisonnier littoral très actif : taxe de séjour et enregistrement à jour sont indispensables.
  • ✓Forte part de meublés de tourisme : la loi Le Meur y change réellement les chiffres.
  • ✓Le réel permet d'absorber les charges lourdes des biens de bord de mer.
Conformité locale · HyèresSuivie par le cabinet
Enregistrement meublé de tourismeSi location saisonnièreVérifié
Règles de changement d'usageSelon la communeVérifié
Taxe de séjour et CFEIntégrées au dossierSuivi

L'expert-comptable qui ramène vos loyers imposables vers zéro.

Vos loyers imposés au minimum légal, année après année.

Chaque euro d'amortissement compte, et on les récupère tous.

  • ✓Amortissement par composants recalculé chaque année
  • ✓Loyers imposables neutralisés au maximum légal
  • ✓Une trajectoire tenue dans la durée, année après année
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Amortissements · T2 MarseilleExercice 2026
BâtiPar composants, sur 25 à 30 ans7 600 € / anDéduit
MobilierSur 7 ans2 100 € / anDéduit
Frais d'acquisitionNotaire, agence800 € / anDéduit
Loyers imposables après amortissements0 €

La loi bouge, votre dossier suit.

  • ✓Réforme plus-value 2025 intégrée à chaque dossier
  • ✓Loi Le Meur suivie commune par commune
  • ✓Plafonds micro-BIC surveillés en temps réel
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Veille réglementaireTemps réel
Réforme plus-value 2025Appliquée à vos 3 biensIntégrée
Loi Le MeurHyères · meublé de tourismeIntégrée
Plafonds micro-BICSeuil surveillé pour votre dossierSuivi

Votre comptabilité automatisée

  • ✓Gagnez des heures : vos transactions sont automatiquement synchronisées et catégorisées
  • ✓Fini les documents égarés : vos factures et notes de frais sont centralisées et associées aux bonnes transactions
  • ✓Détection automatique de la TVA
Parler à un expert
Transactions locativesSynchronisées à l'instant
Loyer juilletT2 Marseille 8e+ 750 €Catégorisé
Assurance PNOPrélèvement mensuel− 18,90 €Catégorisé
Charges de copropriétéAppel du 3e trimestre− 79,45 €En cours

Un contrôle fiscal ne fait peur qu'aux dossiers mal tenus.

  • ✓Liasse 2031 vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre
  • ✓Télétransmission sécurisée aux impôts
  • ✓Vous êtes couvert en cas de contrôle
Parler à un expert
Liasse fiscale 2031Exercice 2026
Comptabilité vérifiéeÉcritures et amortissements contrôlés✓ Fait
Signée par Guillaume MaileyExpert-comptable inscrit à l'Ordre✓ Fait
Télétransmise aux impôtsEDI-TDFC · accusé reçuEnvoyée
Vous êtes couvert en cas de contrôle✓

Les règles de la côte, on les connaît.

  • ✓Meublé de tourisme, classé ou non classé
  • ✓Location saisonnière et plateformes type Airbnb
  • ✓Spécificités des communes PACA, ville par ville
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Villa HyèresMeublé de tourisme · saisonnier
Classement 3 étoilesAbattement majoré conservéÀ jour
Règles de la communeLoi Le Meur · autorisation de louerConforme
Taxe de séjourReversée via la plateformeAutomatisée

Votre fiscalité immobilière mérite mieux
qu'un logiciel à 20 euros par mois.

Un logiciel remplit votre déclaration, un expert la défend. Un expert-comptable inscrit à l'Ordre engage sa signature sur chaque liasse, et il décroche quand vous appelez.

Ce que vous obtenez Cabinet en ligne Cabinet classique Comptalocatif
Déclaration 2031 et télétransmission aux impôts✓✓✓
Espace client en ligne et synchronisation bancaire✓✕✓
Tarifs maîtrisés, sans rendez-vous imposé✓✕✓
Liasse vérifiée et signée par un expert inscrit à l'Ordre✕✓✓
Responsabilité engagée en cas de contrôle fiscal✕✓✓
Un interlocuteur dédié qui décroche✕✓✓
100 % spécialisé location meublée, ancré en PACA✕✕✓

De la déclaration à la revente.
Tout au même endroit.

  • ✓Votre dossier accessible en ligne, 24h/24, où que vous soyez
  • ✓Revenus, dépenses et amortissements suivis bien par bien
  • ✓Vos documents, baux et factures centralisés au même endroit
  • ✓Une messagerie directe avec Guillaume, votre expert-comptable
  • ✓Des rappels avant chaque échéance fiscale, rien à retenir
  • ✓Vos liasses et déclarations archivées, téléchargeables à tout moment
  • ✓Simulation de charges et de revente à la demande

Louez en meublé sans plus jamais penser aux impôts.

Dormez tranquille, votre liasse est signée par un expert inscrit à l'Ordre. De la création du statut à la revente, on gère chaque étape de votre fiscalité de loueur meublé en PACA.

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Les questions qu'on nous pose chaque semaine

Faut-il un expert-comptable pour déclarer un LMNP ?+
Ce n'est pas obligatoire, mais au régime réel la déclaration exige une comptabilité complète : liasse 2031, bilan, amortissements par composants. Un expert-comptable sécurise le dossier, signe la liasse et ses honoraires sont en partie compensés par leur déductibilité et la réduction d'impôt liée à l'adhésion à un organisme agréé.
LMNP : régime réel ou micro-BIC, comment choisir ?+
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos loyers, le régime réel déduit vos charges réelles et l'amortissement du bien. Dès que les loyers dépassent quelques milliers d'euros par an, le réel est souvent plus avantageux. L'arbitrage dépend de votre bien, de vos charges et de votre horizon de revente.
Que change la réforme 2025 pour la revente d'un bien LMNP ?+
Depuis la réforme, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable à la revente. La stratégie d'amortissement doit donc être pensée avec votre horizon de détention, plusieurs années avant la vente.
Le meublé de tourisme sur la côte est-il concerné ?+
Oui. La loi Le Meur a durci la fiscalité du meublé de tourisme : abattements réduits, enjeux de classement et autorisations locales. Les communes du littoral PACA sont en première ligne, et les règles varient ville par ville.
Peut-on passer du micro-BIC au régime réel ?+
Oui, sur option, en respectant les délais de l'administration. La bascule se prépare : il faut reconstituer la valeur amortissable du bien et déposer l'option à temps pour qu'elle s'applique à la bonne année.